🏙️ فروش زمین ۴۱۷ متری تجاری اداری | حشمتیه، مطهری

🔥 فرصت سرمایه‌گذاری ویژه در قلب تهران؛ مناسب سازندگان و سرمایه‌گذاران بزرگ

یک موقعیت کم‌نظیر برای احداث پروژه تجاری و اداری در محدوده مرکزی تهران، با دو بر ارزشمند، سند تک‌برگ و دستور نقشه اعلام‌شده برای ساخت ۱۰ طبقه.

🔹 مشخصات زمین

▪️ مساحت: ۴۱۷ مترمربع

▪️ موقعیت: شمالی، دوبر و دو نبش

▪️ بر اصلی: خیابان ۳۰ متری شهدای ناجا، به طول ۵۲ متر

▪️ بر دوم: کوچه ۸ متری فرهنگ

▪️ دارای سند تک‌برگ

▪️ انتقال قطعی در دفترخانه

▪️ دارای دستور نقشه

▪️ دارای حقوق مکتسبه و امتیازات ویژه شهرداری در محاسبه و کسر عوارض ساخت

🏢 ظرفیت ساخت و مشخصات پروژه

طبق دستور نقشه و توضیحات ارائه‌شده:

▪️ مجموعاً ۱۰ طبقه شامل ۲ طبقه منفی و ۸ طبقه روی زمین

▪️ ۲ طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ

▪️ طبقه صفر و اول با کاربری تجاری

▪️ طبقات دوم تا هفتم با کاربری اداری

▪️ امکان احداث نیم‌طبقه تجاری در طبقه صفر

▪️ قابلیت اجرای کنسول از طبقات اول به بالا

📐 تراکم و امتیازات ساخت

▪️ تراکم اولیه اعلام‌شده در دستور نقشه سال ۱۴۰۱: ۴۰۰ درصد

▪️ برخورداری از تشویقی ساخت در سال ۱۴۰۳

▪️ طبق اعلام فروشنده، تراکم ساخت طبقات دوم تا هفتم از ۴۰٪ به ۶۰٪ در هر طبقه افزایش یافته است.

📍 موقعیت استراتژیک

▪️ مرکز تهران و خارج از محدوده اصلی طرح ترافیک

▪️ دسترسی سریع به بزرگراه‌های ارتباطی شرق، غرب و مرکز تهران

▪️ برِ مستقیم به خیابان اصلی ۳۰ متری

▪️ دوبر و دو نبش؛ موقعیتی ارزشمند برای طراحی ورودی و نمای تجاری

💰 قیمت فروش

قیمت هر متر: ۷۰۰ میلیون تومان

قیمت کل: ۲۹۲ میلیارد تومان

🎯 مناسب برای سازندگان حرفه‌ای، سرمایه‌گذاران و مجموعه‌های فعال در حوزه پروژه‌های تجاری، اداری و چندمنظوره.

📞 جهت دریافت مدارک، بررسی دستور نقشه، جزئیات حقوق مکتسبه و هماهنگی بازدید تماس بگیرید.

#فروش_زمین #حشمتیه #مطهری #زمین_تجاری_اداری #زمین_۴۱۷_متری #مشارکت_در_ساخت #سرمایه_گذاری_ملک #پروژه_تجاری #پروژه_اداری #ملک_کلنگی #املاک_تهران