✨ فروش ۱۵۶متر در شریعتی | ۲ واحد + امکان تهاتر

🏡 فایل متفاوت و قابل‌توجه در محدوده شریعتی؛ شامل دو واحد مجزا در طبقات سوم و چهارم که مجموعاً ۱۵۶ متر هستند و امکان فروش، تهاتر یا معاوضه برای خریدار مناسب وجود دارد.

📐 مجموع ۱۵۶ متر | ۳ خواب | طبقات ۳ و ۴

✨ ۲ سال ساخت

🌤️ نورگیری شمالی و جنوبی

🚗 پارکینگ برای واحد طبقه سوم

🛗 آسانسور

📦 انباری

🌿 بالکن

🛏️ کمددیواری

🍽️ آشپزخانه اوپن با کابینت هایگلاس

🧱 کف سرامیک

🚿 سرویس ایرانی و فرنگی

🔥 پکیج + شوفاژ + کولر آبی

🏛️ نمای ترکیبی

📑 سند تک‌برگ

🏢 ساختمان ۴ طبقه، ۲ واحد در هر طبقه

🔹 ترکیب واحدها:

▪️ طبقه سوم: ۹۳ متر، ۲ خواب + پارکینگ

▪️ طبقه چهارم: ۶۳ متر، ۱ خواب، بدون پارکینگ

✅ هر دو واحد با هم عرضه می‌شوند.

📍 محدوده: شریعتی، حوالی خواجه‌نصیرالدین طوسی و محمدمفیدی

💰 قیمت کل دو واحد: ۴۳.۶۸ میلیارد تومان

💵 مبنای قیمت: متری ۲۸۰ میلیون تومان

📌 با توجه به اینکه پارکینگ فقط متعلق به واحد ۹۳ متری طبقه سوم است، در محاسبه نهایی، ارزش پارکینگ واحد سوم و اختلاف آن با عرف بازار لحاظ می‌شود.

🔄 امکان تهاتر و معاوضه:

مالک تمایل به معاوضه با واحد بزرگ‌تر در منطقه ۷ دارد.

همچنین تهاتر با واحد قدیمی تا حدود ۱۶–۱۷ میلیارد تومان قابل بررسی است.

⭐ نقطه قوت ویژه فایل:

✅ دو واحد مجزا با مجموع ۱۵۶ متر

✅ مناسب برای سکونت دو نسل یا ترکیب سکونت و سرمایه‌گذاری

✅ امکان خرید هم‌زمان دو واحد

✅ سند تک‌برگ

✅ سن بنا بسیار پایین

✅ امکان تهاتر یا معاوضه

📌 وضعیت فعلی: اجاره‌ای

🔥 برای خریدارانی که به‌دنبال متراژ بالا در قالب دو واحد، امکان تهاتر و انعطاف در معامله هستند، این فایل ارزش بررسی جدی دارد.

📞 برای دریافت جزئیات کامل، شرایط تهاتر و هماهنگی بازدید، همین حالا تماس بگیرید.

🔑 بازدید با هماهنگی قبلی انجام می‌شود.

#فروش_آپارتمان #شریعتی #خواجه_نصیر #شریعتی_تهران #آپارتمان_156متری #سه_خوابه #تهاتر_ملک #معاوضه_ملک #منطقه7 #آپارتمان_نوساز #سند_تک_برگ #دو_واحد #فروش_تهران #املاک_تهران #املاک_سپیدار